{"id":675,"date":"2020-12-12T00:15:06","date_gmt":"2020-12-12T06:15:06","guid":{"rendered":"https:\/\/sernice.com.gt\/?page_id=675"},"modified":"2024-09-18T15:34:31","modified_gmt":"2024-09-18T21:34:31","slug":"derecho-de-propiedades","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sernice.com.gt\/en\/derecho-de-propiedades\/","title":{"rendered":"Property Law"},"content":{"rendered":"\t\t
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Derecho de propiedades<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Brindamos la mejor asesor\u00eda legal en materia de propiedades<\/strong><\/span>\u00a0a clientes: particulares y empresas en Guatemala.\u00a0<\/p>

\u00abNqo kolene kye\u2019j xjal, jun tb\u2019anil kolb\u2019il kye xjal ex kye\u2019j k\u2019ayb\u2019il tuj tkyaqil qtano Paxil\u00bb (mam).<\/p>

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SERNICE<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La mejor asesor\u00eda legal en materia de propiedades<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tOfrecemos los siguientes servicios\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Servicios del \u00e1rea de propiedades:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1)Contratos de promesa:<\/b><\/p>

El contrato de promesa es el acuerdo voluntades por el que las partes se obligan a celebrar, dentro del plazo que al efecto convengan o, en su defecto, el que se\u00f1ale la ley, un contrato determinado, l\u00edcito y posible. Si la obligaci\u00f3n de celebrar el contrato futuro es rec\u00edproca, ambos contratantes ser\u00e1n a la vez promitentes (que prometen u ofrecen) y promisarios (a quienes se promete u ofrece) y la promesa tendr\u00e1 car\u00e1cter bilateral. Si, por el contrario, s\u00f3lo una de las partes se obliga y la otra \u00fanicamente tiene el derecho de exigir, pero no la obligaci\u00f3n de celebrar el contrato futuro, la primera, es decir, la obligada, ser\u00e1 parte promitente, en tanto que la segunda, esto es la exenta de obligaci\u00f3n, ser\u00e1 parte promisaria u optante. En tal caso, la promesa tendr\u00e1 car\u00e1cter unilateral, optativa para la parte promisaria.<\/span><\/p>

2) Contratos de compraventa:<\/b><\/p>

El contrato de compraventa es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte, denominada vendedor, transmite la propiedad de una cosa (bien mueble o inmueble, derecho de cr\u00e9dito o derecho intelectual) y se obliga a entregarla a cambio de un precio que pagar\u00e1 en dinero la otra parte, llamada comprador que se compromete a recibirla.<\/span><\/p>

3) Contratos de permuta:<\/b><\/p>

La permuta es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte transmite a la otra, la propiedad de una cosa, a cambio de la propiedad de otra cosa que \u00e9sta a su vez le transmite.<\/span><\/p>

En otras palabras, es aquel contrato celebrado entre las partes y que tiene por finalidad espec\u00edfica la transferencia de cosas u objetos. Es decir que, acordadas las partes sobre los valores de las cosas que quieren intercambiarse, resuelven transferirse rec\u00edprocamente sus titularidades. Como, evidentemente, no todas las cosas tienen exactamente el mismo valor, la permuta permite que las partes, cuando as\u00ed lo entienda, reconozcan a favor de la que posee el objeto de mayor valor un saldo, que podr\u00e1 ser abonado con una suma de dinero compensatoria de la diferencia.<\/span><\/p>

4) Contratos de donaci\u00f3n entre vivos:<\/b><\/p>

La donaci\u00f3n entre vivos es el acuerdo de voluntades por el que una persona (donante), transfiere la propiedad de una cosa o de todas sus cosas a otra (donatario), o renuncia a su favor determinada acreedur\u00edas o derecho que respecto de ella ten\u00eda, con \u00e1nimo de liberalidad; sin ninguna otra causa salvo que fuere un motivo espec\u00edfico de gratitud por cierta acci\u00f3n realizada por el beneficiado, o para reconocer a \u00e9ste determinados m\u00e9ritos, sin que haya en ning\u00fan caso contraprestaci\u00f3n a cambio.<\/span><\/p>

5) Contratos de mutuo.<\/b><\/p>

El contrato de mutuo es el acuerdo de voluntades por medio del cual una de las partes, llamada mutuante o prestamista, entrega a la otra, denominada mutuario o prestatario, una determinada cantidad de dinero (en moneda nacional o extranjera), o de cosas fungibles, con la obligaci\u00f3n de \u00e9sta de entregar, al vencimiento del plazo convencional o legal, igual cantidad de la misma especie y calidad de la recibida, m\u00e1s los intereses pactados o en su defecto los legales, salvo que los hubiere pagado durante el transcurso del plazo o que se haya pactado expresamente que no lo habr\u00eda.<\/span><\/p>

6) Contratos de renta vitalicia.<\/b><\/p>

El contrato de renta vitalicia es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte, llamada instituyente o acreedor rentista, transmite la propiedad de determinados bienes a la otra parte, denominada deudor rentista o receptor, a cambio de que \u00e9sta pague una pensi\u00f3n peri\u00f3dica, debidamente garantizada, durante toda la vida del acreedor rentista, que puede ser el propio instituyente o un tercero designado por \u00e9l.<\/span><\/p>

9) Contratos de arrendamiento.<\/b><\/p>

El contrato de arrendamiento es el acuerdo de voluntades por medio del cual una de las partes, llamada arrendador o arrendante (o locador, si se trata de bienes inmuebles urbanos), se obliga a entregar temporalmente a la otra, denominada arrendatario (inquilino o locatario) una cosa mueble o inmueble, para que la posea a nombre del arrendador y la use para el destino convenido o en el que fuere m\u00e1s id\u00f3neo de acuerdo con su naturaleza, a cambio del pago de una renta que se obliga a pagar en dinero o en especie.<\/span><\/p>

7) Contratos de comodato.<\/b><\/p>

El contrato de comodato es el acuerdo de voluntades por el cual una parte, llamada comodante, entrega a otra, denominada comodatario, cosas muebles no fungibles o semovientes, para que los use gratuitamente en un determinado fin y durante un plazo cierto y las devuelva sin m\u00e1s deterioro que el inevitable, no obstante, el uso prudente.\u00a0<\/span><\/p>

8) Contratos de dep\u00f3sito.\u00a0<\/b><\/p>

El contrato de dep\u00f3sito es el acuerdo de voluntades por el cual una de las partes, llamada depositante, entrega a la otra, denominada depositario, bienes muebles para que \u00e9sta los guarde, conserve y custodie y, al extinguirse el plazo o antes si le es solicitado, los devuelva al depositante o a la persona a cuyo favor se hizo el dep\u00f3sito, o a quien lo orden el juez.<\/span><\/p>

9) Contratos de obra o de empresa.<\/b><\/p>

El contrato de obra o empresa, es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte, llamada contratista, empresario o artificie, se obliga a obtener un resultado determinado, que puede consistir en realizar, construir o ejecutar una obra mueble o inmueble, de conformidad con las especificaciones convenidas o, en su defecto, acostumbradas, y entregarlo a satisfacci\u00f3n de la otra parte, denominada propietario, capitalista o comitente, quien pagar\u00e1 a cambio de un precio cierto.\u00a0<\/span><\/p>

10) Contrato de fianza.<\/b><\/p>

El contrato de fianza es el acuerdo de voluntades por el cual una de las partes, llamada fiador, se obliga ante la otra, denominada acreedor, a cumplir con la obligaci\u00f3n de un deudor u obligado principal, si \u00e9ste no lo hace en el plazo establecido.<\/span><\/p>

11) Contrato de hipoteca.<\/b><\/p>

El contrato de hipoteca es el acuerdo de voluntades por el cual una parte, denominada deudor hipotecario o garante hipotecario, grava expresamente uno o m\u00e1s bienes inmuebles o derechos reales sobre inmuebles, enajenables, sin perder por ello su posesi\u00f3n, para garantizar el cumplimiento de una obligaci\u00f3n principal determinada, ante la otra parte llamada acreedor hipotecario, quien al aceptarlo, tambi\u00e9n en forma expresa, adquiere para el caso de incumplimiento un derecho de persecuci\u00f3n, venta judicial y preferencia en el pago, esta \u00faltima seg\u00fan el lugar que el gravamen ocupe en la correspondiente inscripci\u00f3n registral.<\/span><\/p>

12) Contrato de prenda.<\/b><\/p>

El contrato de prenda es el acuerdo de voluntades por el cual una parte, denominada deudor prendario o pignoraticio, grava expresamente uno o m\u00e1s bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una obligaci\u00f3n determinada, ante la otra parte, llamada acreedor prendario o pignoraticio, quien acepta el gravamen tambi\u00e9n en forma expresa.<\/p>

13) Contrato de transacci\u00f3n.<\/b><\/p>

El contrato de transacci\u00f3n es el acuerdo de voluntades por medio del cual las partes, denominadas transigentes, mediante rec\u00edprocos sacrificios de la misma o de diferente naturaleza y cuant\u00eda, resuelven alg\u00fan asunto de inter\u00e9s para ambas acerca del que, por carecer de certidumbre, ten\u00edan discrepancia o sobre el que ya se hab\u00eda planteado una controversia extrajudicial o judicial.<\/p>

El art\u00edculo 2151 del C\u00f3digo Civil Guatemalteco respecto a este contrato establece: \u201cLa transacci\u00f3n es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones rec\u00edprocas deciden de com\u00fan acuerdo un punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podr\u00eda promoverse o terminan el que ya est\u00e1 principiado\u201d.<\/p>

14) Contratos de modificaciones: rectificaciones, ampliaciones y aclaraciones.<\/b><\/p>